After Your Home Is Sold
कभी-कभी अपना घर बेचने से पहले ही उसे बेचना फ़ायदेमंद होता है। ऐसा अक्सर तब होता है जब आप नया घर बनवा रहे होते हैं, लेकिन आपको उसके पूरा होने की तारीख पक्की नहीं पता होती। क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे आप अपना घर बेच सकें ताकि आपको नए घर खरीदने के लिए ज़रूरी पैसे मिल जाएं, लेकिन जब तक नया घर बन न जाए, तब तक आप अपने पुराने घर में ही रह सकें? हाँ, रेंटिंग बैक स्ट्रेटेजी से ऐसा हो सकता है।
लीज-बैक या रेंट-बैक एग्रीमेंट
इस स्ट्रेटेजी की डिटेल्स हर राज्य में अलग-अलग होती हैं, लेकिन आजकल के मज़बूत सेलर मार्केट में, खरीदार अक्सर सेलर को कुछ समय के लिए घर में रहने देने के लिए तैयार हो जाते हैं, बशर्ते किराया दिया जाए। कॉम्पिटिटिव सिचुएशन में, जो खरीदार ऐसा करने को तैयार होता है, उसे अक्सर सबसे अच्छी बोली मिलती है, भले ही किसी और की बोली भी उतनी ही ज़्यादा हो।
इस सिचुएशन को कवर करने वाले एग्रीमेंट में बताया जाता है कि सेलर कितने समय तक रहेगा। यह किसी खास तारीख के साथ किया जा सकता है या ऐसी भाषा का इस्तेमाल किया जा सकता है जिससे सेलर एक खास तारीख तक रह सके और उसके पास पहले जाने का ऑप्शन भी हो। रकम सेटलमेंट से मिलने वाली रकम में से एक फिक्स्ड अमाउंट हो सकती है, या मंथली अमाउंट, या डेली अमाउंट। यह आमतौर पर, लेकिन हमेशा नहीं, खरीदार के नए लोन के तहत मॉर्गेज पेमेंट की रकम से जुड़ी होती है। कभी-कभी नुकसान के लिए डिपॉज़िट होता है, कभी नहीं। आमतौर पर एक क्लॉज़ होता है जिसमें कहा जाता है कि सेलर, खरीदार को किसी भी नुकसान के लिए ज़िम्मेदार नहीं ठहराएगा, जो बिक्री पूरी होने के बाद और सेलर के जाने से पहले उसे या उसकी प्रॉपर्टी को होता है।
आपका कॉन्ट्रैक्ट ऑफर बनाने वाला वकील ऐसा एग्रीमेंट बना सकता है। अगर आप ऑनलाइन फ़ॉर्म इस्तेमाल कर रहे हैं, तो आपको इस सिचुएशन के लिए एक मिल जाना चाहिए। अगर आप किसी रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ काम कर रहे हैं, तो वह आपके लिए यह काम संभाल सकता है।
एक उदाहरण
मैंने हाल ही में इस आइडिया का एक बहुत अच्छा उदाहरण देखा है। एक बुज़ुर्ग विधवा ने एक नई कम्युनिटी में एक लेवल का कॉन्डो यूनिट बनवाने का कॉन्ट्रैक्ट किया, जो सभी बाहरी मेंटेनेंस की देखभाल करती है। उनकी हिप रिप्लेसमेंट सर्जरी हुई थी और वह उस घर की कमियों से दूर जाना चाहती थीं जहाँ उन्होंने अपने बच्चों को पाला था। घर बड़ा था, उसमें सीढ़ियाँ थीं और वह एक बड़े, आंशिक रूप से पेड़ों वाले प्लॉट पर था जिसमें कई पुराने बारहमासी पौधे और झाड़ियाँ थीं। घर और बगीचा दोनों सुंदर थे, लेकिन उनकी मेंटेनेंस बहुत ज़्यादा थी। उनका खरीदने का कॉन्ट्रैक्ट था जिसमें कई डिपॉजिट और अपने नए कोंडो के सेटलमेंट से काफी पहले अपने फंड के सोर्स के बारे में पक्की जानकारी देना ज़रूरी था। विधवा ने अपना घर बेचने के लिए मार्केट में डाल दिया। दो बेटों वाला एक जवान जोड़ा उसे खरीदने के लिए बहुत उत्सुक था। मुकाबला कड़ा था। उन्होंने विधवा को एक ऑफर दिया। उसने उनके ओरिजिनल ऑफर का जवाब दिया। उसने उनकी ऑफर की कीमत नहीं बढ़ाई, जो उसकी मांगी गई कीमत से थोड़ी कम थी। उसे नहीं लगा कि जवान जोड़ा बड़े लोन के लिए क्वालिफाई कर पाएगा। इसके बजाय, उसने कुछ काफी क्रिएटिव किया।
विधवा ने एक प्रपोज़ल दिया कि वह एक खास तारीख तक (कोंडो पर उसकी तय कंपटीशन की तारीख के बाद की तारीख) के लिए “किराए पर वापस” रहेगी, जिसके बदले में सेटलमेंट के समय खरीदार को एक मामूली फिक्स्ड रकम दी जाएगी। कुल किराए पर रहने की अवधि दो महीने से कम थी। फिक्स्ड फीस खरीदारों के नए मॉर्गेज पेमेंट की रकम से कम थी। हालांकि, क्योंकि उन्होंने पहले महीने अपने नए मॉर्गेज पर कोई पेमेंट नहीं किया था, इसलिए यह बहुत ज़्यादा अलग नहीं था। वह जोड़ा सच में घर चाहता था, इसलिए उन्होंने काउंटर ऑफर मान लिया।
Don’t Sell Your Property Without It
एक और विन-विन सिचुएशन बन गई। विधवा को सिर्फ़ एक बार शिफ्ट होना पड़ा और जवान जोड़े को एक ऐसा घर मिल गया जो शायद उन्हें सीधी बोली वाली लड़ाई में नहीं मिलता। अगर आप खुद को विधवा या जवान जोड़े जैसी किसी सिचुएशन में पाते हैं, तो शायद आप भी ऐसा ही कोई सॉल्यूशन निकाल सकते हैं।