Don’t Sell Your Property Without It
ज़्यादातर लोगों के लिए, अपना घर बेचने का ख्याल काफी डरावना हो सकता है। सबसे पहले, इसे मार्केट के लिए तैयार करने के लिए आमतौर पर बहुत सारे काम करने पड़ते हैं। पारंपरिक साफ-सफाई, पेंटिंग, मरम्मत के कामों के अलावा, जिनमें हमेशा आपकी उम्मीद से ज़्यादा खर्च होता है, हमेशा यह चिंता रहती है कि मार्केट कितना झेल पाएगा और आप आखिरकार इसे कितने में बेच पाएंगे।
क्या आपको अपनी मांगी हुई कीमत मिलेगी, या डील पक्की करने के लिए आपको कीमत कम करनी पड़ेगी? आखिरकार, आपका घर एक बड़ा इन्वेस्टमेंट है, इसमें कोई शक नहीं, तो जब इसे बेचने की बात आती है, तो आप ज़्यादा से ज़्यादा रिटर्न पाना चाहते हैं। फिर भी, हर कोई अपनी प्रॉपर्टी के लिए सबसे ज़्यादा कीमत पाना चाहता है, लेकिन ज़्यादातर लोग इस बात को लेकर बहुत अनिश्चित होते हैं कि इसे कैसे हासिल किया जाए। हालांकि, कुछ समझदार विक्रेताओं को लंबे समय से एक छोटी सी फाइनेंशियल टेक्निक पता है जिसने उन्हें अपनी प्रॉपर्टी के लिए सबसे ज़्यादा कीमत पाने में मदद की है। असल में, कुछ दुर्लभ मौकों पर, उन्होंने इस शक्तिशाली फाइनेंसिंग टूल का इस्तेमाल करके अपनी प्रॉपर्टी को उसकी कीमत से ज़्यादा में भी बेचा है। हालांकि यह नियम के बजाय अपवाद हो सकता है, आप निश्चित रूप से इस टेक्निक का इस्तेमाल अपनी प्रॉपर्टी बेचते समय ज़्यादा से ज़्यादा पैसे पाने के लिए कर सकते हैं।
सेलर कैरी-बैक, या टेक-बैक फाइनेंसिंग, डील पक्की करने के लिए एक पक्का तरीका साबित हुआ है। भले ही ज़्यादातर लोग प्रॉपर्टी बेचते समय इसके बारे में नहीं सोचते हैं, लेकिन उन्हें सच में इसका इस्तेमाल करने पर विचार करना चाहिए। फेडरल रिज़र्व के अनुसार, अभी 100 बिलियन डॉलर से ज़्यादा के सेलर कैरी-बैक (सेलर टेक-बैक) लोन मौजूद हैं। किसी भी हिसाब से, यह बहुत ज़्यादा पैसा है। लेकिन सबसे ज़रूरी बात यह है कि यह इस बात का भी एक बहुत साफ संकेत है कि ज़्यादा लोग सेलर टेक-बैक फाइनेंसिंग टेक्निक का इस्तेमाल करना शुरू कर रहे हैं क्योंकि यह विक्रेताओं और खरीदारों दोनों को कई फाइनेंशियल फायदे देता है। मूल रूप से, सेलर टेक-बैक फाइनेंसिंग एक अपेक्षाकृत आसान कॉन्सेप्ट है। सेलर-टेक बैक लोन तब बनता है जब कोई प्रॉपर्टी बेची जाती है और विक्रेता एक लेंडर की तरह काम करता है और पूरे ट्रांज़ैक्शन या उसके कुछ हिस्से को फाइनेंस करने में मदद करता है। असल में, विक्रेता खरीदार को खरीद कीमत के लिए एक निश्चित रकम उधार दे रहा होता है, जबकि एक पारंपरिक मॉर्गेज कंपनी आमतौर पर खरीद कीमत का बाकी हिस्सा फाइनेंस करती है। सेलर टेक-बैक लोन प्रॉपर्टी से सुरक्षित होता है। फिर यह लोन प्राइमरी मॉर्गेज बन जाता है और प्रॉपर्टी से पूरी तरह सुरक्षित होता है। ज़्यादातर सेलर टेक-बैक फाइनेंसिंग ट्रांजैक्शन में, खरीदार आपसी सहमति वाली शर्तों के अनुसार एक तय समय में ब्याज के साथ सेलर को पैसे चुकाता है। आमतौर पर, शर्तों के अनुसार खरीदार को प्रिंसिपल और ब्याज मिलाकर हर महीने पेमेंट करना होता है। यह फायदेमंद है क्योंकि इससे नोट होल्डर के लिए हर महीने कैश का रेगुलर फ्लो बना रहता है। और अगर नोट होल्डर कैश निकालना चाहता है, तो वह हमेशा एकमुश्त कैश पेमेंट के लिए नोट बेच सकता है।
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बाजार की स्थितियों की परवाह किए बिना, सेलर टेक-back फाइनेंसिंग आर्थिक रूप से समझदारी भरा है; क्योंकि यह खरीदार और सेलर दोनों को फ्लेक्सिबल फाइनेंसिंग ऑप्शन देता है, प्रॉपर्टी को ज़्यादा कीमत पर बेचना आसान बनाता है और बिक्री का समय कम करता है। इसका एक और फायदा यह भी है कि यह एक बेहतरीन इन्वेस्टमेंट है जो रेगुलर कैश फ्लो और ज़्यादा रिटर्न देता है। अगर आपको कभी तुरंत कैश की ज़रूरत हो, तो आप हमारे ऑफिस के ज़रिए नोट बेच सकते हैं। अगर आप कोई प्रॉपर्टी बेचने की सोच रहे हैं, तो सेलर टेक-बैक फाइनेंसिंग के कई फायदों पर विचार करें।